Über diesen Leitfaden
Dies ist die neueste Information über die Kosten, die beim Verkauf von Immobilien in oder um Javea an der Costa Blanca in Spanien verbunden sind.
Speziell für den Verkauf von Immobilien in diesem Bereich maßgeschneidert.
Was wird in diesem Verkäuferkostenleitfaden abgedeckt?
- Schnelle Übersicht der Verkaufskosten
- Provision für Immobilienagenturen
- Kapitalertragsteuer (CGT)
- Plusvalia Grundsteuer (Kommunaler Kapitalgewinn)
- Zertifikate & Papierkram
- Aktualisierungstat (Ampliacion de obra)
- Energieausweis CCE
- Habitationszertifikat
- IBI Kommunalsteuer (Preise)
- Weitere Verkaufsinfos
Schnelle Kostenumriss beim Verkauf von Immobilien in Javea
Um Ihnen eine schnelle Berechnung zu geben, ist es zwischen 5-10% Rabatt auf den Preis, den Sie akzeptieren, abhängig von Ihrem Steuerstatus.
Dies umfasst alle Ihre Papiere, Steuereinbehaltung (wenn Sie nicht in Spanien ansässig sind) und Agentengebühr.
Sie haben vielleicht ein bisschen mehr auszuzahlen, je nachdem, wie viel Kapitalgewinn Sie haben, aber dies kann variieren und Sie müssen Ihren Anwalt oder Steuervertreter bitten, es für Sie zu arbeiten.
Provision für Immobilienagenturen
Dieser Betrag kann je nach Verkäufer und Agent variieren.
Im Gebiet von Javea liegt sie zwischen 3 % und 7 %. Der häufigste Betrag, der für den Verkauf eines Hauses berechnet wird, beträgt 5%.
Dieser Prozentsatz ist nicht inklusive von 21% Iva (Mehrwertsteuer), die später steuerlich absetzbar ist.
Kapitalertragsteuer (CGT)
Es ist der Unterschied zwischen den Werten des Erwerbs (Kauf) und der Übertragung (Verkauf). Mit anderen Worten, wenn Sie Ihre Immobilie für einen Gewinn verkaufen, werden Sie darauf besteuert.
Steuer auf Gewinne aus dem Verkauf von Immobilien oder anderen Vermögenswerten
- Erste 6.000 Euro Gewinn wird mit 19% berechnet
- 6.000 – 50.000 Euro Gewinn wird mit 21% berechnet
- Mehr als 50.000 Gewinn wird mit 23% berechnet
Plusvalia Grundsteuer (Kommunaler Kapitalgewinn)
Diese Steuer wird den Gemeinden zugewiesen, und der Steuersatz hängt vom Katasterwert des Grundstücks zum Zeitpunkt des Verkaufs ab.
Auch bekannt als die Steuer der Wertsteigerung von städtischen Land. Bezahlt, wenn eine Immobilie verkauft, geerbt, gespendet, getauscht, versteigert oder zwangsenteignet wird. Die zu zahlende Steuer hängt davon ab, welche Operation.
In Javea muss jeder, der verkauft (das Land, auch mit einem Haus darauf), die Plusvalia bezahlen. Die Bodenwerte, die aus Ihrer Kommunalzinsrechnung (IBI) entnommen werden, sowie die Anzahl der Jahre, in denen der Besitz liegt, erzeugen einen Koeffizienten, der auf den Wert von Grundstücken angewendet wird, der von Stadt zu Stadt variieren kann.
Koeffizienten überschreiten diese Grenzwerte in der Regel nicht:
1-5 Jahre Zeitraum – 3,2%
Zeitraum bis 10 Jahre – 3,5%
Zeitraum bis 15 Jahre – 3,2%
Zeitraum bis 20 Jahre – 3%
Die Art des Pfandrechts: wird die von jedem Stadtrat festgelegt sein, ohne in der Lage zu sein, über 30% zu gehen.
Zertifikate & Papierkram
Es ist eine gute Idee, wenn nicht die beste Idee, alle Papiere für Ihre Immobilie in der richtigen Reihenfolge zu bekommen!
Beim Verkauf von Immobilien in Javea, gibt es bestimmte Dokumente, die Sie benötigen, um den Anwalt des Käufers und möglicherweise die Bank zur Verfügung zu stellen, wenn eine Hypothek benötigt wird.
Wir können Ihnen helfen, Ihre Papiere in Ordnung zu bringen und alle Dokumente zu organisieren, die Ihnen möglicherweise fehlen! Rufen Sie jetzt für einen schnellen Chat auf +966461643 im Zweifel.
Aktualisierungstat (Ampliacion de obra)
Vor 2007 war es nicht notwendig, jeden Quadratmeter oder Pool auf Papierkram zu spiegeln. Es war ganz normal, Immobilien in Javea zu kaufen und zu verkaufen, ohne dass die Beschreibung der Immobilie zu 100% dem entspricht, was gebaut wurde.
Es war einfach so, wie es war.
Aber nachdem die spanische Immobilienblase geplatzt war, wurde es üblicher, Änderungen in Form von Hauserweiterungen, Pools, Nebengebäuden, überdachten Terrassen usw. zu erklären.
Wenn die Beschreibung Ihrer Immobilie in Ihrer Eigenschaftaktualisiert werden muss (escritura), benötigen Sie ein Architektenzertifikat. Diese wird dem Notar vorgelegt und er aktualisiert die Informationen gemäß dem Architektenzertifikat. Die neue Tat, die jetzt als Tat von „Ampliacion de obra" bezeichnet wird, wird dem Grundbuch vorgelegt, wo Details des Grundstücks offiziell aktualisiert werden.
Wenn Sie Ihre Immobilie in Javea verkaufen: Lassen Sie Ihre Tat (escritura) bei Bedarf aktualisieren.
Wenn Sie Mittel haben, bekommen Sie es früher als später, denn wenn ein potenzieller Käufer eine Hypothek oder eine Teilhypothek benötigt, wird die Bank erwarten, eine Tat zu erhalten, die die Immobilie korrekt widerspiegelt, bevor sie darüber nachdenkt, geldzuleihen!
Energieausweis CCE
Sofern Sie nicht nach Juni 2013 gekauft haben, benötigen Sie einen Energieausweis, um die Energieeffizienz Ihres Hauses anzuzeigen. Dieses Zertifikat sollte offiziell registriert sein und für einen Zeitraum von 10 Jahren gültig sein. Lassen Sie uns wissen, wenn Sie wollen, dass wir dies für Sie bekommen.
Habitationszertifikat
Ein Wohnzertifikat, lokal bekannt als „cedula" oder „certificado de habitabilidad", ist ein Dokument, das vom Rathaus von Javea zur Verfügung gestellt wird, solange Ihre Immobilie bestimmten Bauvorschriften entspricht und nicht gegen Bauvorschriften oder Genehmigungen verstoßen hat.
Die Bewohnungsbescheinigung wird über eine qualifizierte Person erworben, die die Unterkunft besucht und das Vom Rathaus Von Javea zur Verfügung gestellte DROC/2-Formular ausfüllt. Es gibt zwei Arten von Wohnzertifikaten: für die erste und zweite Belegung, die erste für Neubau-Immobilien und die zweite für den Wiederverkauf Eigentum.
In den letzten Jahren ist es notwendig geworden, dieses Dokument beim Verkauf von Immobilien in Javea zur Verfügung zu stellen. Es gilt für 10 Jahre. Auch, wenn ein potenzieller Käufer eine Hypothek oder Teilhypothek benötigt, wird die Bank erwarten, eine Kopie des Wohnzertifikats zu erhalten und wird keinen Kauf finanzieren, bis es zur Verfügung gestellt wird.
Wir können ihnen helfen, dies für Sie zu arrangieren, also fragen Sie einfach!
IBI Kommunalsteuer (Preise)
Die Gemeindesteuer, auch bekannt als IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) für ein Kalenderjahr, wird von beiden Parteien, Käufer und Verkäufer, für die Monate des Eigentums an jedem aufgeteilt und bezahlt.
Sie werden gebeten, der Agentur und dem potenziellen Käufer eine Kopie der neuesten IBI-Zahlung zu liefern, wenn Sie Ihr Haus in Javea verkaufen. Wenn es einen Rückstand an unbezahlten IBI-Rechnungen gibt, müssen Sie diese begleichen und zusätzlich eine Strafgebühr zahlen.