Javea Immobilienverkäufer Führer 2020
Über diesen Leitfaden
Dies sind die neuesten Informationen, die Sie benötigen, wenn Sie über den Verkauf von Immobilien in oder um Javea, an der Costa Blanca in Spanien, nachdenken.
Was in diesem Leitfaden für Immobilienverkäufer in Javea enthalten ist
- Sollten Sie verkaufen?
- Verstehen Sie Ihre Finanzen
- Kaufen oder mieten
- Wer wird Ihre Immobilie verkaufen?
- Verkaufspreis
- Papierkram
- Bereiten Sie Ihr Haus für den Verkauf vor
- Holen Sie sich einen Anwalt oder Steuervertreter
- Annahme eines Angebots
- Kaufvertrag
- Austausch von Verträgen
- Zeit zum Bewegen
- Abschluss
- Bezahlen Sie den Anwalt und Agenten
- Unsere Verkaufsdienstleistungen
Nur der Gedanke an den Verkauf kann erschreckend sein, vor allem, wenn sie wieder zur gleichen Zeit kaufen!
Verwenden Sie dieses Handbuch als Checkliste und allgemeines Go-to, wenn Sie Zweifel am Prozess des Verkaufs Ihrer Immobilie haben.
Sie müssen sich fragen…
Sollten Sie überhaupt verkaufen?
Ein sich verändernder Markt wird sich auf das Ergebnis eines jeden Verkaufs auswirken.
Wenn die Immobilienpreise steigen: Fragen Sie sich, ob Sie es sich leisten können, wieder zu kaufen.
Und wenn die Preise fallen; Kauf wieder wird zu Ihren Gunsten sein, aber denken Sie daran, Sie können nicht den Preis, den Sie wollen.
Wenn Sie verkleinern müssen; Erstellen Sie eine Liste der Vor- und Nachteile und werfen Sie einen Blick auf unsere Anleitung für die Verkleinerung Ihres Hauses.
Ist Geld ein Thema? Wenn ja, was sind Ihre Optionen und können Sie es sich leisten zu verkaufen?
Scheiden oder trennen Sie sich? Informieren Sie sich darüber, was mit Ihrer gemeinsamen Immobilie geschieht.
Wenn Sie verkaufen, weil Ihr Haus jetzt zu klein ist, kann es eine billigere Option sein, eine Erweiterung oder Konvertierung zu verteuern. Die Kosten für den Verkauf eines Hauses kann ziemlich kräftig sein, so dass die Erweiterung Ihres Hauses könnte Sie Geld sparen.
Wenn Sie es sich leisten können, Ihre Immobilie zu vermieten? Vielleicht ist es nicht die beste Lösung, jetzt zu verkaufen.
Verstehen Sie Ihre Finanzen
Wenn Sie eine Hypothek haben, finden Sie heraus, was der ausstehende Saldo ist und ob es vorzeitige Zahlung Strafgebühren.
Lassen Sie eine Immobilienbewertung vornehmen, um festzustellen, wie viel Ihr Haus auf dem heutigen Markt wert ist, und schätzen Sie dann ab, wie viel Ihnen nach der Abzahlung der Hypothek noch zur Verfügung steht.
Offensichtlich sind diese Zahlen eine Schätzung und werden nicht genau sein, bis Sie ein Angebot erhalten und Verträge ausstellen lassen.
lf kaufe wieder, bekomme eine Vorstellung von den Kosten, wenn du wieder mit einer Hypothek kaufst, wie viel sie dir leihen, wie viel du brauchst usw.
Eines der wichtigsten Dinge, die beim Verkauf eines Hauses zu berücksichtigen sind, sind die Kosten, die als Verkäufer verbunden sind. Werfen Sie einen Blick auf die Javea Immobilienverkäufer Führer.
Kaufen oder Mieten in oder um Javea
Wenn ein Umzug für Sie mit viel Stress verbunden ist, sollten Sie sich überlegen, ob es nicht besser wäre, zu mieten, bis Sie eine neue Wohnung gefunden haben.
Sie würden sich nicht unter Druck gesetzt fühlen zu verkaufen, und Sie können eine Mietwohnung in Javea finden, die genau das Richtige für Sie ist. Denken Sie nur, wenn der Markt niedrig ist, müssen Sie nicht zu einem niedrigen Preis verkaufen.
Und Sie werden sich nicht überstürzt fühlen, ein nicht so perfektes Haus zu kaufen, wenn Sie früher als erwartet einen Käufer finden.
Wer wird Ihre Immobilie verkaufen?
Wenn Sie sich für einen lokalen Immobilienmakler entscheiden, recherchieren Sie ein wenig und setzen Sie sich mit mehreren in Verbindung, um zu sehen, was jeder von ihnen bietet. Sie werden wissen, mit wem Sie danach arbeiten sollen.
Vergleichen Sie Agenten, wie schnell sie Immobilien verkaufen, wie nahe sie dem Preis sind, für den sie verkaufen und wie lange sie gearbeitet haben und wie erfolgreich sie sind.
Entscheiden Sie, ob Sie eine einzige Agentur oder eine Multi-Agentur einrichten möchten. Fragen Sie sie, was Sie für jeden Dienst bekommen.
Vereinbaren Sie eine Gebühr für den Verkauf Ihrer Immobilie und fragen Sie, was diese Gebühr beinhaltet. Manchmal spiegelt das Wenigerbezahlen tatsächlich den Service wider, den Sie erhalten, und zu viel für zu wenig Service zu bezahlen, ist auch nicht das, was Sie wollen.
Lesen Sie den Kaufvertrag und vergewissern Sie sich, dass Sie ihn vollständig verstehen – scheuen Sie sich nicht, Fragen zu stellen, auch wenn sie Ihnen noch so dumm erscheinen.
Bitten Sie um einen Nachweis lesen Sie die Immobiliendetails verwendet, um Ihre Immobilie zu vermarkten. Durch eine proaktive Rolle in diesem Schritt bedeutet oft, dass die feineren Details über Ihre Immobilie richtig für potenzielle Käufer dargestellt werden.
Für welchen Preis verkaufen Sie?
Wissen Sie, wie viel Ihre Immobilie wert ist?
Der Preis Ihres Hauses basiert nicht auf dem, wofür Ihr Nachbar verkauft hat, und es basiert auch nicht auf dem Preis der nächsten Immobilie, die Sie kaufen möchten.
Holen Sie sich ein paar Bewertungen von einigen seriösen Agenturen zu vergleichen und mit ihnen zu diskutieren.
Forschung ist alles, wenn man ein Haus verkauft. Holen Sie sich online und überprüfen Sie die Hauspreise für ähnliche Immobilien in der gleichen Gegend.
Jeder Käufer wird versuchen, den Preis nach unten zu verhandeln. Abhängig von Ihrer persönlichen Situation und wie schnell Sie verkaufen und mit dem Leben weitermachen möchten, hängt davon ab, wie viel Prozentsatz Sie hinzufügen, um einen Preisrückgang zu decken.
Holen Sie sich Ihre Papiere in Ordnung
Verkäufe können aufgrund schlampiger Papiere oder Dokumente, die vorbereitet werden müssen, verloren gehen. Zeit ist von entscheidender Bedeutung, wenn jemand Interesse an Ihrem Haus ausdrückt, also holen Sie Ihre Papiere bald und nicht später in Ordnung. Wir helfen Ihnen gerne dabei, also fragen Sie uns!
Bereiten Sie Ihr Haus für den Verkauf vor!
Eines der ersten Dinge, die wir vorschlagen würden, ist, Ihr Haus vor jeder Besichtigung zu belüften und wenn Sie nicht in der Residenz sind, sagen Sie es Ihrem Agenten. Es gibt nichts Schlimmeres, als ein Haus zu zeigen, das nach Küche, Hund oder muffiger alter Luft stinkt – machen Sie es frisch!
Überprüfen Sie, ob alles funktioniert! Wenn das nicht der Fall ist, reparieren Sie es oder entfernen Sie es. Wenn Sie sie nicht reparieren oder entfernen können, sollten Sie darüber nachdenken, sie zu ersetzen, und wenn das nicht in Frage kommt, sollten Sie Ihren Makler darüber informieren, damit er seinen Kunden gegenüber offen sein kann.
Aufräumen und aufräumen. Ein schön riechendes Haus, das in guter Ordnung aussieht, wird sich besser zeigen.
Das Staging eines Hauses kann Ihnen tatsächlich einen besseren Preis innerhalb eines kürzeren Zeitrahmens bringen.
Wenn Sie können; holen Sie einen Freund zu kommen und Ihnen eine Meinung zu geben oder geben Sie einige Hilfe bei der Herstellung es am besten aussehen oder einen Profi, der Wunder tun wird.
Holen Sie sich einen Anwalt oder Steuervertreter
Wählen Sie einen Anwalt / Anwalt oder Steuervertreter, um die Vermittlung und rechtliche Arbeit für Sie zu tun. Wählen Sie eine, bevor Sie den Verkaufsprozess starten und weisen Sie sie an, sobald Sie ein Angebot erhalten.
Sobald Sie einen Anwalt gefunden haben oder wissen, wer Sie vertreten wird; erhalten Sie ein Angebot darüber, wie viel ihr Service vor dem Verkauf kosten wird.
Nach Abschluss, bestätigen Sie, dass alle Namensänderungen auf allen Dienstleistungen zB durchgeführt wurden. Strom, Wasser, Tarife, Müllabfuhr usw.
Annahme eines Angebots
Nach so vielen Besichtigungen (oder auch nicht) werden Sie ein Angebot erhalten – das ist eine gute Nachricht! Unsere Philosophie ist es, alle Angebote weiterzugeben – obwohl wir absurde Angebote in Ihrem Namen ablehnen und Ihnen das dann mitteilen!
Wenn Sie ein Angebot erhalten, sind Sie nicht zufrieden mit; Sie können es abdrehen oder ein Gegenangebot machen, in der Hoffnung, zu verhandeln.
Wenn Ihnen jemand ein Angebot macht, das Sie gerne annehmen möchten, müssen Sie das Angebot formell und schriftlich annehmen.
Sobald die Reservierungszahlung bezahlt wurde, können Sie die Immobilie mit Ihren Agenten vom Markt nehmen.
Die Annahme eines Angebots ist erst dann rechtsverbindlich, wenn Sie es schriftlich annehmen.
Guzumping ist in Spanien illegal, also sobald Sie ein Angebot formell angenommen haben, können Sie kein höheres Angebot annehmen, ohne bestraft zu werden.
Kaufvertrag (Reservierung) und Vertragsentwürfe
Vicens Ash erstellt Kaufverträge für Kunden, um Angebote formell anzunehmen. Dies ist, um beide Parteien zu verpflichten und die Immobilie vom Markt mit anderen Agenten zu nehmen.
Vicens Ash verlangen 5.000 Euro für Immobilien unter 500k und 10.000 Euro für Immobilien über 500k als Reservierungsgebühren. Hierbei handelt es sich um eine Teilzahlung der 10 %, die bei umtauschenden Verträgen zu zahlen sind.
Feinere Details werden diskutiert, vereinbart und in den Vertragsentwurf geschrieben. Artikel wie Verkaufspreis, Zahlungsschema, Fertigstellungsdaten.
Bestätigen Sie, welche Armaturen und Armaturen sich aufhalten, und lassen Sie es in ein begleitendes Inventar schreiben.
Die bereits bezahlte Vereinbarung über volle Gastanks oder Pool- und Gartenpflege wird bei der Fertigstellung des Zahlungsplans und der Versorgungsleistungen erörtert und berücksichtigt.
Unterzeichnung und Austausch von Verträgen
Verträge (contrato de arras) werden in der Regel innerhalb von 21-28 Tagen nach Angebotserstellung unterzeichnet.
Bei Vertragsabschluss zahlt der Käufer den Restbetrag von 10%.
Sobald die Verträge unterzeichnet und ausgetauscht wurden, sind Sie gesetzlich verpflichtet, die Immobilie zu kaufen.
Wenn der Käufer vom Kauf zurücktritt, verliert er seine 10%ige Anzahlung.
Wenn der Verkäufer vom Verkauf zurücktritt, muss er die Kaution zurückzahlen und den gleichen Betrag als Strafe an den Käufer zurückzahlen – so lautet das spanische Gesetz.
Sie sollten weiterhin eine Hausversicherung haben und sind für die Pflege der Immobilie und deren Wartung bis zum Verkauf verantwortlich.
Zeit, sich zu bewegen!
Es ist weniger stressig, wenn Sie sich kurz vor der Fertigstellung bewegen.
Alle im Vertrag enthaltenen Armaturen und Möbel sollten weiterhin vorhanden sein.
Vicens Ash organisiert einen technischen Besuch für den Käufer. In der Unterkunft. So kann der Verkäufer ihnen zeigen, wie alles funktioniert.
Fertigstellung beim Notar
Vicens Ash begleiten Sie zum Notar, sofern nicht anders angegeben.
Wenn es eine Hypothek auf die Immobilie gibt, wird die Stornierung unterzeichnet und es wird ausgezahlt werden.
Nach der Unterzeichnung der öffentlichen Tat (Escritura Péblica) akzeptieren Sie die Zahlung und übergeben Die Schlüssel…..herzlichen Glückwunsch. Yay!
Sie, der Verkäufer, zahlen alle Kapitalertragssteuern, die dem spanischen Schatzmeister zustehen.
Entweder der Notar oder der Käuferanwalt organisieren, dass die Eigentumsübertragung beim Grundbuch eingetragen wird.
Sie erhalten eine einfache Kopie der unterzeichneten Tat.
Bezahlen Sie den Anwalt und Agenten
In der Regel wurde dies während des Verkaufsprozesses berücksichtigt, während der Zahlungsplan erörtert wurde.
Ihr Anwalt oder Steuervertreter wird Ihnen nach Abschluss eine Rechnung zur Deckung der endgültigen Kosten zusenden. Wenn Sie wieder kaufen, kann es separat oder auf der gleichen Rechnung berechnet werden.
Denken Sie daran, eine Immobilie in Javea, Benitachell oder Jesus Pobre zu verkaufen?
Verkauf von Dienstleistungen
Wir verkaufen Immobilien gerne früher als später.
Mit unserem umfassenden Ansatz von Anfang bis Ende – wir nehmen den Stress aus dem Verkauf von Immobilien!
Kontaktieren Sie uns jetzt, für eine unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie und wenn Sie es mit uns auf den Markt bringen möchten, wird Vicens Ash Immobilienmakler in Javea Ihnen Folgendes geben:
- Kostenlose Immobilienbewertung
- Fortschrittliche digitale Bilder
- Grundrisse (kostenlos für Exklusive oder auf Anfrage erhältlich)
- Umfangreiches IT-Marketing
- Information und Organisation von Energie- und Behausungszeugnissen
- Professionelle Verhandlung
- Nota simple (Immobilienschuldschein)
- Verkäufervereinbarung, Reservierung und Vertrag
- Möbelinventare
- Aufschlüsselung der Gelder
- Devisenwechsel
- Notartermin
- Hypothekenstornierungen
- After-Sales-Service
Ob Sie das ganze Jahr über in Spanien leben oder nicht, stellen Sie uns Ihre Fragen. Stimmen Sie Ihre Zweifel an. Nutzen Sie unser Fachwissen.
Wir sind hier, um zu helfen.
Eigentum ist unsere Leidenschaft
Wir möchten, dass alle unsere Kunden mit dem Service, den wir bieten, zufrieden sind.
Wir sind flexibel und offen für Vorschläge.
Wir verkaufen seit 25 Jahren Immobilien in Javea, haben viele Träume wahr werden lassen und viele Probleme gelöst, und wissen Sie was?
Wir glauben, dass kein Problem zu groß ist, um es zu lösen. Es kann ein bisschen mehr Zeit und Energie dauern, aber wir bekommen die meisten Probleme sortiert. Um den Verkauf zu unterschreiben und Sie weiterzubewegen.
Auch wenn Sie sich nicht sicher sind, ob Sie Ihr Haus verkaufen sollten, hoffen wir, dass dieser Leitfaden für Verkäufer von Javea-Immobilien 2020 Ihnen hilft, eine fundierte Entscheidung zu treffen – nicht nur, was den Verkaufsprozess angeht, sondern auch, wie Sie einen Makler auswählen!
Wenn Sie Hilfe zu einem der in diesem Verkäuferhandbuch genannten Punkte benötigen. Wenn Sie weitere Informationen oder Empfehlungen zu Anwälten, steuerlicher Vertretung, Umzügen, Hausversicherungen wünschen, schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail oder rufen Sie uns an.
Nachdem Sie mit uns verkauft haben, werden Sie zustimmen, dass wir jeden Penny wert sind!