Grundstücke für den Bau eines neuen Hauses oder einer Villa in Javea sind wie Goldstaub.
Das Rathaus von Javea ändert die Klassifizierung von Grundstücken und aktualisiert seine Bauvorschriften, was bedeutet, dass geeignete Grundstücke für den Bau eines neuen Hauses oder einer Luxusvilla immer knapper werden.
Das geht so weit, dass Baufirmen bekanntlich ein altes Haus auf einem gut gelegenen Grundstück kaufen, das bestehende Gebäude abreißen und neu beginnen.
Was ist eine Bodenklassifizierung?
Jedes Gebiet von Javea hat eine vom Rathaus festgelegte Bodenklassifizierung, und je nach Klassifizierung eines Grundstücks wird bestimmt, was auf dem Land gemacht oder gebaut werden kann und was nicht.
Zu den verschiedenen Klassifizierungen gehören: ländlich (rústico), städtisch (úrbano), gebirgig (montañoso), kommerziell (comercial).
Welche Art von Grundstück benötige ich für den Bau?
Wenn Sie mit dem Gedanken spielen, in Javea eine neue Villa zu bauen, müssen Sie ein Grundstück kaufen, das als städtisch eingestuft ist.
Oder ein ländliches Grundstück, das mindestens 10.000 m² groß ist.
Wie man weiß, was auf einem Grundstück in Javea gebaut werden kann:
Durch Einholung eines städtebaulichen Gutachtens (Informe urbanistico) vom Rathaus von Javea für das Grundstück.
In diesem offiziellen Dokument wird festgelegt, was auf einem Grundstück gebaut werden darf und was nicht. Jedes einzelne Grundstück hat seinen eigenen städtebaulichen Bericht und damit seine eigenen Spezifikationen.
Wie groß kann ich ein neues Haus bauen?
In Javea hängt dies davon ab, was das städtebauliche Gutachten sagt, aber um Ihnen einen Anhaltspunkt zu geben, können Sie in den meisten Gebieten von Javea etwa 20 % der Grundstücksgröße bebauen.
Wenn also ein städtisches Grundstück 1000 m² groß ist, kann darauf ein 200 m² großes Haus gebaut werden.
Für ein ländliches Grundstück benötigen Sie mindestens 10.000 m², um es zu bebauen. Ist das Grundstück kleiner als 10.000 m², können Sie nur die Ruinen renovieren, die auf dem Grundstück stehen, wobei die ursprüngliche Grundfläche erhalten bleiben muss.
Wie hoch sind die laufenden Kosten?
Juhu! Sie haben ein Grundstück zum Kauf gefunden.
Sie wissen, wie viel es kostet, es zu kaufen, aber wissen Sie auch, wie viel es kosten wird, es zu behalten?
Es ist eine gute Idee, die regelmäßigen und periodischen Kosten für Ihr neues Grundstück zu berechnen, wobei offensichtliche Rechnungen wie Strom und Wasser berücksichtigt werden.
Grundsteuern
IRNR Einkommensteuer für Nichtansässige (Impuesto sobre la Renta de No Residentes)
Eine jährliche Steuer, die von Eigentümern spanischer Immobilien erhoben wird, auch wenn sie keine Steuerresidenten sind (keine offiziellen Einwohner Spaniens).
Vorausgesetzt, es werden keine Einkünfte aus der Immobilie oder auf spanischem Staatsgebiet erzielt. Die Steuer wird auf den Wert Ihrer Villa in Höhe von 24,75 % eines bestimmten Prozentsatzes des Katasterwerts berechnet, der je nach dem Zeitpunkt, zu dem der Wert ermittelt wurde, zwischen 1-2 % liegt.
Ein Beispiel: Wenn der Katasterwert Ihrer Villa 200.000 Euro beträgt, würde die IRNR 24,75% von 1% = 495 Euro betragen.
Der genaue Wert hängt vom Katasterwert Ihrer Villa ab, der auf einer Rechnung der Gemeinde Javea (IBI) oder Suma in Benitachell und anderen Gebieten angegeben ist.
IRPF Persönliche Einkommensteuer (Impuesto sobre la Renta de Personas Físicas)
Wenn Sie in Spanien steuerlich ansässig sind, müssen Sie in diesem Fall die IRPF zahlen und eine Steuererklärung wie ein spanischer Staatsbürger auf der Grundlage Ihres Jahreseinkommens abgeben.
IBI-Steuer für unbewegliches Immobilienvermögen (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles)
Ob mit oder ohne Wohnsitz in Spanien, jeder muss diese Grundsteuer einmal im Jahr bezahlen, und in Javea wird sie an das Rathaus gezahlt.
Es handelt sich um eine jährliche Steuer, die auf der Grundlage des Katasterwerts berechnet wird, der in der Regel unter dem Marktwert liegt. Für eine Villa zahlen Sie zwischen 600 und 2500 Euro pro Jahr, für eine Wohnung oder ein Reihenhaus, das zu einer Gemeinde gehört, zwischen 250 und 1000 Euro.
Zusätzliche Kosten für den Besitz eines Grundstücks
Müllsammlung (Recogida de residuos sólidos)
Jeder Grundstückseigentümer, egal ob Sie eine Villa oder eine Wohnung besitzen, muss einen Beitrag zur Müllabfuhr zahlen.
Das sind 125 Euro pro Jahr in Javea.
Es gibt Zahlungsvereinbarungen, die Ihnen einen kleinen Rabatt gewähren können.
Gebühr der Anwohnervereinigung (Quota de asociación de propietarios)
Diese Gebühr kann einmalig oder jährlich gezahlt werden und gilt nicht für alle Urbanisationen.
Nur Grundstücke und einige Grundstücke mit Projekten zu verkaufen
In und um Javea, Benitachell und Jesus Pobre
Old Town
1.150.000 €
Montgo
1.400.000 €
Montgo
487.000 €
Montgo
465.000 €
Montgo
448.000 €
Tosalet
95.000 €
Old Town
1.095.000 €
El Garroferal
210.000 €
Costa Nova
180.000 €